今天是2019年9月21日 星期六,歡迎光臨本站 阜陽市洛阜建筑防水裝飾工程有限公司 網址: www.isqd.top

公司動態

中國未來10到15年建筑防水維修市場潛力巨大!

文字:[大][中][小] 2017-10-26    瀏覽次數:376    

建筑防水用在住宅,屋面與地下室,以住宅和民用建筑為主,其次是包含公共交通的公共建筑等。在應用部位中,又以屋面與地下室占比最高。

一般情況下,屋面與地下室防水占比與房地產新建工程關聯度較高,而廚衛陽臺則與二次裝修關聯度較大。隨著近幾年我國房地產已告別高速發展階段,大多數房屋已到達10年裝修周期,未來廚衛陽臺等應用占比或將大幅提升。

防水意識在提高----滲漏問題高發,成本占比小,居住體驗影響大建筑防水對居住體驗影響很大。

防水直接關系到建筑的質量和壽命,而房屋滲漏嚴重影響居住質量。上、下水管道滲漏問題還會影響到鄰里關系,小事足以造成大困擾。滲漏會導致鋼筋的氧化和銹脹,擠壓主體結構,引發安全問題,減少建筑壽命。建筑滲漏已成為除建筑結構之外影響建筑質量的第二大問題,被稱為“建筑癌癥”。

建筑防水行業的三個65%,反映了當前滲漏問題嚴重性,也預示了未來防水市場提升的巨大空間。根據有關部門統計,目前國內65%的新建房屋投入使用1-2年內都會出現不同程度的滲漏,滲漏占房地產質量投訴的65%,65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。

據有關調查公司和協會發布的《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》顯示,在抽取的幾千個調查樣本中,建筑屋頂的滲漏率達95.33%,地下室的滲漏率達到57.51%,住戶的滲透率達到37.48%。

用戶防水意識在提升,防水工程成本占比僅1%-3%,未來對居住品質的需求消費升級,花小錢解決大問題,對防水行業將有很大帶動。未來消費者對居住品質的重視,將“從面子到里子”。之前人們選擇房子,多把地段、戶型、環境放在首位,而忽視防水的重要性,開發商也更愿意把錢花在小區環境打造上,當前則在發生著變化。我們看到,已經有一些項目由于滲漏問題,業主與開發商之間產生糾紛,業主甚至對開發商提出了訴訟。

在德國,防水的造價往往占到建筑總造價的10%左右,而在中國,防水的造價卻一般只占到建筑總造價的1%左右,未來提升空間很大。

防水行業并非一成不變——新型防水應用推廣,漸入佳境新型的防水技術和防水材料,正蓬勃發展。

國外專家表示在過去30多年間,建筑領域里,沒有什么工業能像屋面工業在新產品、施工技術和對機理的認識方面發生著如此急劇的變化。世界范圍內的建筑防水技術和材料,可以說發生了一場革命。從世界建筑防水技術的發展歷程來看,經歷了從剛性防水、柔性防水到復合式防水的多個發展階段。

建筑防水材料的發展,西歐走在世界的前列,發明的改性瀝青油氈和PVC等高分子防水片材,早已占據絕對統治地位,并傳入其他國家。

從世界建筑防水材料的使用來看,經歷了紙胎瀝青油氈、到高聚物改性瀝青防水卷材、和高分子卷材的過程。除了防水卷材,合成高分子防水涂料也是目前常用的防水材料,由于施工方便,防水涂料在建筑、交通工程等處應用較多。

起點是地產,征途是消費,未來翻修將成主力。

衣食住行的消費全面升級----從“老三件”到“新三件”,到“有房有車”,消費在升級。改革開放以來,可以劃分為三次消費結構升級,從生活溫飽(食,糧食消費)到輕工產品消費(衣),到家電等耐用品高檔化發展,到新世紀以來全面升級,包括汽車(行),住宅(住),旅游,教育等。關于結婚的配置,從“老三件”(自行車、手表和縫紉機)到“新三件”(電視機、冰箱、洗衣機),到“有房有車”,單從產品本身來看,體現的是整個社會消費需求的變遷和升級。

衣食住行的消費升級全面啟動,從住房分配到商品房,居住條件不斷改善。“住”的升級將從“面子”(地段、環境等)延伸到“里子”(防水、保溫隔熱性能等),將給建筑防水行業帶來全新的提升。

歐美日防水市場步入成熟階段,翻修成為主力歐洲防水市場處于較穩定狀態,應用領域以商業平屋面為主。

從瀝青基防水卷材市場總量來看,2011/2016年分別為9.51億平米/9.55億平米。而歐洲防水卷材市場總量,2011/2016年分別為13.57億平米/13.64億平米。

從施工面積來看,日本防水市場處于穩定發展的階段。而翻修市場興起,帶動聚氨酯涂料的份額提升。施工面積是日本防水材料聯合會的5個工業協會的數據,2016年防水施工面積共計6209萬平方米,比2009年同比增長16.3%。從2016年份額來看,瀝青基防水卷材占比22%,高分子防水卷材占比30%,聚氨酯涂料占比33%。

防水施工面積整體保持穩定,但結構在發生變化。聚氨酯涂料施工面積的市場占比不斷提升,原因在于翻修市場的擴大。從統計數據來看,聚氨酯涂料的產品和工法,18%用于新建市場,而88%用于翻修市場。瀝青防水卷材則相反,78%用于新建市場,而22%用于翻修市場。因此近10年來呈現出此消彼長的趨勢。

美國防水市場的最大特色是,防水材料應用范圍大、翻修占比高。

近幾年,美國防水材料市場保持在15億平米左右。自2005年,美國房屋新開工面積創出新高后,地產數據持續大幅下滑,但防水材料市場需求仍保持在一個穩定的狀態,主要原因就是美國防水行業結構與我國不同。主要包括以下兩點:

(1)美國的建筑防水材料應用領域更廣。我國建筑僅做屋頂、地下室、廚衛的防水;美國對建筑的外墻、陽臺、層至層之間都會做防水,而且做雙層防水。我國防水材料與建筑成本占比僅0.7%-1.5%,而美國甚至可以達到8%-10%。

(2)當前美國防水市場主要依靠房屋的翻修需求來帶動。公用建筑中翻修市場約占75%,住宅建筑中翻修市場約占82%。

二次裝修與新市場發展,帶來需求動力,國內正迎來二次裝修大潮,防水的維修和堵漏市場空間大。上一輪地產投資大潮在2005-2009年(其中有2008年4萬億刺激政策),一般家庭的裝修周期是8-10年,當前時點正處于二次裝修大潮的起始階段。未來二次裝修將逐漸成為防水材料的主要市場,整個防水材料行業仍會穩定發展。

維修堵漏的市場空間大。根據產業調研,防水屋面維修的成本,是初次修建時的3-4倍,而地下堵漏的成本,則能達到8-10倍。

新市場的發展為建筑防水行業帶來新需求。

外墻防水,將產生大量需求。

外墻防水的標準,預計近年會制訂和落實,在全國推廣。比起屋面和地下室,每層的外墻要用防水材料,而且是四面墻,防水需求大。

海綿城市、裝配式建筑、綜合管廊、綠色建筑、特色小鎮等方面建設蓬勃發展,新市場的發展帶來新需求。

地下管廊可建設空間巨大。根據住建部估計,包頭等10個試點城市,計劃3年內建設地下綜合管廊近400公里,總投資約350億元。考慮到目前全國省級城市30余個、地級城市286個、縣級城市368個,若按20%-30%的城市陸續啟動項目,每個城市建設30公里,每公里1億元測算,可拉動的投資額至少在4100億-6100億。如果開工城市比例較大,樂觀情況下投資額可達萬億級別。

地下管廊每1公里要用到3萬平方米的防水材料,按照防水材料占地下管廊投資3%占比估算,每年地下管廊將為防水行業貢獻120億-190億的市場空間。

返回上一步
打印此頁
[向上]

網站首頁

業務中心

客戶案例

公司介紹

資訊動態

聯系我們

在線詢單

篮球巨星大奖截图
山东时时结果 上海时时开奖结果走势图 育新闻新浪网 五朵金花红 云南快乐20分开奖结 广东快乐十分手机下载 飞艇杀号技巧 极速赛车手电影在线观看 福建时时彩走势 贵州快500期 手机码最快开奖结果现场直播 新疆福利票时时开奖结果 广东南粤风釆36选7走势图 乐透 河南快3走势图今 北京时时官方网址